ราคาบ้านจีนม.ค.68: เ... ข่าวล่าสุด
ตามรายงานของสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน (NBS) ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2568 ราคาบ้านในเมืองชั้นนำของจีนเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปในเดือนมกราคม โดยราคาบ้านใหม่ในเมืองชั้นนำทั้ง 4 แห่งปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.1% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน (MoM) แม้ว่าอัตราการเพิ่มขึ้นจะชะลอตัวลง 0.1 จุดเปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้าก็ตาม ขณะที่ในเมืองใหญ่อันดับสองและสาม ราคาบ้านใหม่กลับลดลง 0.1% MoM ซึ่งเป็นการปรับตัวลดลงครั้งแรกในรอบ 7 เดือน สะท้อนถึงความพยายามของรัฐบาลในการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังซบเซา แต่ยังคงแบกรับแรงกดดันจากอุปทานล้นตลาด
เมืองชั้นนำ: ราคาบ้านใหม่และบ้านมือสองฟื้นตัวต่างกัน
ในเดือนมกราคม ราคาบ้านใหม่ในเมืองชั้นนำ (ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว และเซินเจิ้น) ปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.1% MoM แต่เมื่อดูรายเมืองพบว่าปักกิ่งลดลง 0.4% ขณะที่เซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้นเพิ่มขึ้น 0.6% และ 0.2% ตามลำดับ ส่วนกวางโจวทรงตัว ด้านบ้านมือสองในเมืองชั้นนำเพิ่มขึ้น 0.1% MoM โดยปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเซินเจิ้นเพิ่มขึ้น 0.1%, 0.4% และ 0.4% ตามลำดับ แต่กวางโจวกลับลดลง 0.2% แหล่งข่าวจาก Bloomberg ชี้ว่าเซี่ยงไฮ้ยังคงเป็นเมืองที่มีความยืดหยุ่นสูงสุด เนื่องจากอุปสงค์จากกลุ่มผู้มีรายได้สูงและนักลงทุนต่างชาติยังคงแข็งแกร่ง
เมืองระดับสองและสาม: ราคาบ้านมือสองยังคงลดลงต่อเนื่อง
สำหรับเมืองใหญ่อันดับสอง (35 เมือง) และอันดับสาม (30 เมือง) ราคาบ้านใหม่ในเดือนมกราคมลดลง 0.1% MoM ซึ่งเป็นครั้งแรกที่ลดลงนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2566 ขณะที่ราคาบ้านมือสองลดลง 0.3% MoM และ 0.4% MoM ตามลำดับ “อัตราการลดลงของราคาบ้านในเมืองระดับสองและสามยังคงทรงตัวในระดับสูง” นักวิเคราะห์จาก Standard Chartered กล่าวกับสำนักข่าว AFP “แม้รัฐบาลจะออกมาตรการกระตุ้นหลายครั้ง แต่ตลาดในเมืองเหล่านี้ยังคงถูกกดดันจากสต็อกบ้านที่สูงเกินและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่อ่อนแอ”
ราคาบ้านเทียบรายปี: การลดลงชะลอตัว สัญญาณบวกของตลาด?
เมื่อเปรียบเทียบรายปี (YoY) ราคาบ้านใหม่ในเมืองชั้นนำลดลง 3.4% YoY ซึ่งชะลอตัวลง 0.4 จุดเปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า ขณะที่บ้านมือสองลดลง 5.6% YoY (ชะลอลง 1.1 จุดเปอร์เซ็นต์) สำหรับเมืองระดับสอง ราคาบ้านใหม่ลดลง 5. slot shark ฝากถอน ไม่มีขั้นต่ำ 0% YoY และบ้านมือสองลดลง 7.6% YoY ส่วนเมืองระดับสามราคาบ้านใหม่ลดลง 6.0% YoY และบ้านมือสองลดลง 8.2% YoY การที่อัตราการลดลงชะลอตัวในเกือบทุกกลุ่มบ่งชี้ว่าตลาดอาจใกล้จุดต่ำสุด แต่ยังไม่สามารถยืนยันถึงการฟื้นตัวที่ยั่งยืนได้
ตารางเปรียบเทียบราคาบ้านเดือนมกราคม 2568 (เทียบรายปี)
| ประเภทเมือง | บ้านใหม่ (% YoY) | บ้านมือสอง (% YoY) | การเปลี่ยนแปลงจากเดือนก่อน (จุด%) |
|---|
| --- | --- | --- | --- |
|---|
| เมืองชั้นนำ | -3.4% | -5.6% | ชะลอลง 0.4 จุด (บ้านใหม่) และ 1.1 จุด (มือสอง) |
|---|
| เมืองระดับสอง | -5.0% | -7.6% | ชะลอลง 0.4 จุด (ใหม่) และ 0.3 จุด (มือสอง) |
|---|
| เมืองระดับสาม | -6.0% | -8.2% | ชะลอลง 0.2 จุด (ใหม่) และ 0.2 จุด (มือสอง) |
|---|
| รวม 70 เมือง | 24 เมืองราคาเพิ่มขึ้น MoM | 7 เมืองราคาเพิ่มขึ้น MoM | จำนวนเมืองที่ราคาเพิ่มขึ้นเพิ่มขึ้น 1 และ 2 เมืองตามลำดับ |
|---|
ปัจจัยหนุนและอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จีน
นักเศรษฐศาสตร์จาก Citi กล่าวว่า “การลดลงของอัตราดอกเบี้ยจำนองและการผ่อนคลายข้อจำกัดการซื้อในหลายเมืองช่วยพยุงราคาบ้านในเมืองชั้นนำ แต่อุปทานล้นตลาดในเมืองเล็กและความกังวลของประชาชนเกี่ยวกับรายได้ในอนาคตยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญ” ข้อมูลจาก NBS ระบุว่าในเดือนมกราคม มี 24 เมืองจาก 70 เมืองที่ราคาบ้านใหม่เพิ่มขึ้น MoM เพิ่มขึ้นจาก 23 เมืองในเดือนธันวาคม ขณะที่บ้านมือสองมี 7 เมืองที่ราคาเพิ่มขึ้น MoM เพิ่มขึ้นจาก 5 เมือง
ความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญและแนวโน้มในอนาคต
ตามรายงานของ Reuters นักวิเคราะห์จาก Nomura กล่าวว่า “การที่อัตราการลดลงของราคาบ้านชะลอตัวเป็นสัญญาณเชิงบวก แต่ตลาดยังไม่ฟื้นตัวอย่างแท้จริง รัฐบาลจำเป็นต้องดำเนินมาตรการเพิ่มเติม เช่น การลดสต็อกบ้านโดยใช้กองทุนพิเศษ volcano slot ฝากถอน ไม่มีขั้นต่ำ และการสนับสนุนรายได้ของครัวเรือน” ขณะที่เจ้าหน้าที่ NBS เปิดเผยว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องใช้เวลาในการปรับฐาน ราคาบ้านในหลายเมืองยังคงลดลง โดยเฉพาะบ้านมือสอง” ทั้งนี้ ราคาบ้านมือสองในเมืองชั้นนำลดลง 5.6% YoY ในขณะที่ในปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ลดลง 3.8% และ 2.3% ตามลำดับ แต่กวางโจวและเซินเจิ้นลดลงสูงถึง 10.0% และ 6.1%
FAQ: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์จีน
Q1: ราคาบ้านในจีนกำลังจะฟื้นตัวหรือยัง?
A1: ตามรายงานของ NBS ราคาบ้านในเมืองชั้นนำเริ่มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนมกราคม 2568 แต่ในเมืองระดับสองและสามยังคงลดลง โดยอัตราการลดลงชะลอตัว ซึ่งอาจเป็นสัญญาณของการใกล้ถึงจุดต่ำสุด แต่ยังไม่สามารถยืนยันการฟื้นตัวที่ชัดเจนได้เนื่องจากอุปทานล้นตลาดและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ยังอ่อนแอ
Q2: รัฐบาลจีนมีมาตรการอะไรบ้างในการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์?
A2: รัฐบาลได้ออกมาตรการหลายอย่าง เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยจำนอง การผ่อนคลายข้อจำกัดการซื้อบ้านในหลายเมือง และการสนับสนุนทางการเงินแก่ผู้พัฒนาโครงการ slots 500 ฝากถอน ไม่มีขั้นต่ำ อย่างไรก็ตาม แหล่งข่าวจาก Bloomberg ชี้ว่ามาตรการเหล่านี้ยังไม่เพียงพอที่จะพลิกฟื้นตลาดโดยรวม โดยเฉพาะในเมืองเล็กที่มีสต็อกบ้านสูงเป็นประวัติการณ์
สรุป: ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนยังคงอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน
การฟื้นตัวของราคาบ้านในจีนยังคงเปราะบางและแตกต่างกันไปในแต่ละระดับเมือง แม้เมืองชั้นนำจะมีสัญญาณเชิงบวก แต่ตลาดโดยรวมยังคงถูกกดดันจากอุปทานล้นและความเสี่ยงทางเศรษฐกิจ การติดตามข้อมูลราคาบ้านในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า โดยเฉพาะในเมืองชั้นนำและการลดลงของสต็อกบ้าน จะเป็นกุญแจสำคัญในการประเมินว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างแท้จริงหรือไม่
บทความที่เกี่ยวข้อง - mahjong ways เว็บตรงpg
ราคาบ้านจีนเดือนมกราคม 2568 ตาม NBS: เมืองชั้นนำราคาเพิ่มขึ้น 0.1% MoM แต่เมืองระดับสองลดลงครั้งแรกใน 7 เดือน อัตราลดลงชะลอตัว เผยสัญญาณฟื้นตัวแต่ยังเปราะบาง พร
