ออโตโมบิลเมกะมาร์ท ทำลายสถิติ 1.13 ล้านดอลลาร์ หลังต่อสัญญาเช่า

ออโตโมบิลเมกะมาร์ท ท... ข่าวล่าสุด

ตลาดรถยนต์มือสองย่านอูบี (Ubi) กำลังร้อนแรงเป็นจ้าตามรายงานของ 8world หลังจากผู้ถือครองสัญญาเช่าทุกคนจ่ายค่าต่อสัญญากว่า 68 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ทำให้สัญญาเช่าที่กำลังจะหมดอายุในเดือนกรกฎาคมนี้มีแนวโน้มถูกขยายออกไปอีก 14 ปีครึ่ง เหตุการณ์นี้จุดชนวนให้ทั้งราคาขายต่อและค่าเช่าห้องโถงแสดงรถยนต์ในออโตโมบิลเมกะมาร์ท (Automobile Megamart) พุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ โดยล่าสุดเมื่อวันที่ 3 มิถุนายน 2026 ห้องโถงบนชั้นสามของโครงการได้ขายออกไปในราคาสูงถึง 1.13 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งรวมค่าธรรมเนียมการต่อสัญญาและอากรแสตมป์แล้ว นับเป็นราคาที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีการบันทึกไว้สำหรับห้องโถงบนชั้น 2 ถึงชั้น 5 นับตั้งแต่เปิดโครงการในปี 2000

การต่อสัญญาครั้งประวัติศาสตร์ ผลักดันราคาให้พุ่งทะยาน

การต่อสัญญาเช่า 30 ปีของอาคารออโตโมบิลเมกะมาร์ท ซึ่งกำลังจะหมดอายุในวันที่ 18 กรกฎาคม 2026 ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนตลาด เจ้าของพื้นที่ทั้ง 228 รายสามารถระดมทุนได้ครบตามกำหนด 68 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ภายในวันที่ 15 พฤษภาคม 2026 ที่ผ่านมา โดยสำนักงานที่ดินสิงคโปร์ (Singapore Land Authority) จะดำเนินการสำรวจและออกสัญญาเช่าฉบับใหม่ให้ ซึ่งคาดว่าจะมีอายุถึงเดือนธันวาคม 2040 หรืออีกประมาณ 14 ปีครึ่ง

แหล่งข่าวจาก Bloomberg ชี้ให้เห็นว่าความแน่นอนของสัญญาเช่าได้เปลี่ยนความเสี่ยงที่เคยมีให้กลายเป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุน ประธานคณะกรรมการต่อสัญญาเช่าออโตโมบิลเมกะมาร์ท นายเฉินเสี่ยวฟา (Chen Xiaofa) เปิดเผยกับ 8world ว่า “เมื่อข่าวการต่อสัญญาแน่ชัดออกมา ราคาก็ปรับตัวขึ้นทันที นี่คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดที่เราเคยเห็นในรอบหลายปี” การประมูลห้องโถงแสดงรถยนต์ในครั้งนี้มีผู้เสนอราคาสูงกว่า 1 ล้านดอลลาร์หลายราย

1.13 ล้านดอลลาร์ ทำลายสถิติเดิม 100 ล้านดอลลาร์

ราคาขาย 1.13 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ของห้องโถงบนชั้นสาม ถือเป็นการทำลายสถิติเดิมที่เคยทำไว้ที่ประมาณ 1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับพื้นที่ในชั้น 2-5 ซึ่งเป็นชั้นที่ใช้โชว์รถมือสองโดยเฉพาะ ก่อนหน้านี้ในช่วง 2-3 เดือนก่อนถึงเส้นตายการต่อสัญญาในเดือนพฤษภาคม 2026 มีการเปลี่ยนมือของห้องโถงราว 40-50 ยูนิต ในราคาที่ต่ำมากเพียง 200,000 ถึง 300,000 ดอลลาร์ แต่เมื่อรวมค่าธรรมเนียมต่อสัญญาและภาษี ต้นทุนจริงต่อยูนิตจะอยู่ที่ประมาณ 800,000 ถึง 900,000 ดอลลาร์

นายเฉินเสี่ยวฟาให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า “หน่วยที่ทำสถิติใหม่นี้เป็นห้องโถงบนชั้นสาม โดยผู้ซื้อคือผู้เช่าเดิมที่เคยเช่าพื้นที่นี้มาก่อน” ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าตัดสินใจทุ่มเงินกว่า 1 ล้านดอลลาร์เพื่อเปลี่ยนสถานะจากผู้เช่าเป็นเจ้าของพื้นที่เอง

ค่าเช่าพุ่งพรวด 3000-4000 ดอลลาร์ในไม่ถึงเดือน

ไม่เพียงแต่ราคาขายเท่านั้นที่ปรับตัวสูงขึ้น ค่าเช่าห้องโถงในออโตโมบิลเมกะมาร์ทก็ทะยานตามไปด้วย ข้อมูลจากเว็บไซต์ให้เช่าพื้นที่ธุรกิจ Commercialguru แสดงให้เห็นว่าค่าเช่าสำหรับห้องโถงบนชั้น 2-5 ปัจจุบันเริ่มต้นที่ 8, vampire slot ฝากถอน ไม่มีขั้นต่ำ 500 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน ซึ่งพุ่งสูงขึ้นจากเมื่อเดือนที่แล้วที่ยังอยู่ในช่วง 5,000 ถึง 6,000 ดอลลาร์เท่านั้น

นายเฉินเสี่ยวฟายืนยันว่า “เมื่อเดือนพฤษภาคม ราคาเช่ายังอยู่แค่ 5,000-6,000 ดอลลาร์ แต่ตอนนี้ทุกยูนิตที่ปล่อยเช่าล้วนขึ้นไปถึง 8,000-9,000 ดอลลาร์แล้ว ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นถึง 3,000-4,000 ดอลลาร์ในเวลาไม่ถึงเดือนเดียว” การเพิ่มขึ้นนี้สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่พุ่งสูงขึ้นหลังความไม่แน่นอนของสัญญาเช่าหมดไป

มุมมองจากนักลงทุนรายใหญ่: ยอมรับต้นทุนที่เพิ่มขึ้น

นายเฟิงต๋อยง (Feng Deyong) นักลงทุนรายใหญ่ผู้ซื้อห้องโถงถึง 27 ยูนิตในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ถึงพฤษภาคม 2026 เปิดเผยกับ 8world ว่า “สัญญาเช่าเดิมทุกฉบับเซ็นกันในขณะที่ยังไม่รู้ว่าต่อสัญญาได้หรือไม่ ดังนั้นค่าเช่าจึงต่ำมากเมื่อเทียบกับตอนนี้” เขาอธิบายต่อว่า “ตอนนี้ทุกคนรู้แล้วว่าสามารถอยู่ต่อได้อีก 14 ปี ค่าเช่าจึงปรับขึ้นตามกลไกตลาด ไม่ใช่เพราะเจ้าของพื้นที่อยากขึ้นราคา”

นายเฟิงชี้ให้เห็นถึงต้นทุนที่แท้จริงที่เจ้าของต้องแบกรับ ซึ่งรวมถึงค่าต่อสัญญา 68 ล้านดอลลาร์ที่ต้องเฉลี่ยจ่าย blue slot ฝากถอน ไม่มีขั้นต่ำ ค่าอากรแสตมป์ ภาษีการบริโภค (GST) ค่าตกแต่งใหม่ และค่าบริหารจัดการที่เพิ่มขึ้น “ทุกอย่างแพงขึ้น เราเองก็ต้องปรับราคาเพื่อให้อยู่รอด” เขากล่าวทิ้งท้าย

การวิเคราะห์: ความคุ้มค่ากับการลงทุน 14.5 ปี

เมื่อดูจากราคาขาย 1.13 ล้านดอลลาร์สำหรับสัญญาเช่าที่เหลืออีก 14 ปีครึ่ง นายเฉินเสี่ยวฟาคำนวณให้ฟังว่า “เฉลี่ยแล้วตกเดือนละประมาณ 6,000 กว่าดอลลาร์เท่านั้น” ซึ่งถือว่าคุ้มค่าเมื่อเทียบกับค่าเช่าที่ปัจจุบันสูงถึง 8,500-9,000 ดอลลาร์ต่อเดือน ที่สำคัญโครงการนี้ยังคงเป็นศูนย์รวมรถยนต์มือสองที่ใหญ่ที่สุดของสิงคโปร์ ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบายสำหรับลูกค้าที่ต้องการเลือกซื้อรถ

นายเฉินซึ่งมีห้องโถงเป็นของตัวเอง 2 ยูนิตถึงกับพูดติดตลกว่า “ถ้าราคายังขึ้นแบบนี้ ผมอาจจะขายสักหนึ่งยูนิตเพื่อเอาเงินมาใช้ก็ได้” ข้อสังเกตนี้ชี้ให้เห็นว่าตลาดอาจยังมีโอกาสให้เก็งกำไรต่อไป

Q1: ทำไมราคาห้องโถงในออโตโมบิลเมกะมาร์ทถึงพุ่งสูงขึ้นมาก?

A1: สาเหตุหลักมาจากการต่อสัญญาเช่าใหม่ของโครงการที่กำลังจะหมดอายุในเดือนกรกฎาคม 2026 หลังจากเจ้าของทุกคนจ่ายค่าต่อสัญญา 68 ล้านดอลลาร์แล้ว สัญญาเช่ามีแนวโน้มจะขยายออกไปอีก neonslot ฝากถอน ไม่มีขั้นต่ำ 14 ปีครึ่งถึงปี 2040 การมีความแน่นอนนี้ทำให้ความต้องการซื้อและเช่าพื้นที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ประกอบกับทำเลที่ตั้งของโครงการซึ่งเป็นศูนย์กลางรถมือสองที่ใหญ่ที่สุดในสิงคโปร์ก็เป็นปัจจัยดึงดูด

**Q2: การลงทุนซื้อห้องโถงในราคา 1.13 ล้านดอลลาร์คุ้มค่าหรือไม่?

A2: แม้ราคาจะดูสูง แต่เมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายต่อเดือนตลอดอายุสัญญาเช่า 14 ปีครึ่ง จะตกประมาณเดือนละ 6,000 กว่าดอลลาร์ ในขณะที่ค่าเช่าปัจจุบันของห้องโถงในโครงการเดียวกันพุ่งสูงถึง 8,000-9,000 ดอลลาร์ต่อเดือนแล้ว ดังนั้นสำหรับผู้ที่ต้องการใช้พื้นที่เอง การซื้ออาจมีต้นทุนต่ำกว่าการเช่าในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การลงทุนนี้มีความเสี่ยงเนื่องจากราคาขายต่อในอนาคตขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด

บทสรุปและแนวโน้มในอนาคต

การต่อสัญญาเช่าครั้งนี้ได้เปลี่ยนโฉมหน้าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าประเภทยานยนต์ในสิงคโปร์อย่างสิ้นเชิง ราคาห้องโถงแสดงรถมือสองในออโตโมบิลเมกะมาร์ทที่พุ่งทะลุ 1.13 ล้านดอลลาร์ ส่งสัญญาณชัดเจนว่าทรัพย์สินที่มีสัญญาเช่าระยะยาวในทำเลศักยภาพสูงยังคงเป็นที่ต้องการของนักลงทุนและผู้ประกอบการ การปรับขึ้นของค่าเช่าอย่างรวดเร็วอาจส่งผลให้ต้นทุนการดำเนินธุรกิจรถมือสองสูงขึ้น ซึ่งอาจกระทบต่อราคารถที่ผู้บริโภคต้องจ่ายในที่สุด

บทความที่เกี่ยวข้อง - lucky neko ล่าสุด

ออโตโมบิลเมกะมาร์ท พุ่งไม่หยุด! ห้องโถงแสดงรถมือสองขายได้ในราคา 1.13 ล้านดอลลาร์ ทำลายสถิติสูงสุด หลังการต่อสัญญาเช่า 14.5 ปี เริ่มมีผล ค่าเช่าพรวด 3000-4000 ดอ